اعلام جزئيات دو مصوبه دولت در خصوص «تغيير نحوه اختصاص تسهيلات بانكي به ساخت‌وساز»، انبوه‌سازان را به ترديد درباره تاثير مثبت تصميمات تازه واداشته است.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) طرح افزايش 10 ميليون توماني وام ساخت مسكن همزمان شده است با تصميم شوراي پول‌واعتبار براي رشد 5 درصدي نرخ سود تسهيلات بانكي كه پيامد چنين اقدامي از آنجا كه هزينه اخذ وام‌هاي مشاركتي را بالا مي‌برد، از هم‌اكنون باعث نگراني انبوه‌سازان شده است. سازنده‌هاي مسكن با استقبال از مصوبه كارگروه مسكن كه طول مدت سپرده‌گذاري براي اخذ وام ساخت را كاهش داده است، معتقدند: پرداخت اين تسهيلات اگر براساس عقود مبادله‌اي نباشد و با نرخ سود عقود مشاركتي ارائه شود، فاقد صرفه ‌اقتصادي خواهد بود. رييس كانون سراسري انبوه‌سازان با اشاره به اينكه در حال حاضر به‌رغم تعيين سقف 17درصد براي نرخ سود عقود مشاركتي، تسهيلات عملا با سود 20درصد به دست انبوه‌سازان مي‌رسد، به دنياي‌اقتصاد گفت: گذشته از تعيين سود بالا توسط بانك‌ها، شرط «سپرده‌گذاري» براي پرداخت تسهيلات ساخت‌وساز در شرايط كنوني كه چشم‌انداز نرخ تورم «مبهم» است، بايد مورد تجديدنظر قرار بگيرد. ايرج رهبر تصريح كرد: هم‌اكنون انبوه‌سازان سپرده‌گذاري در بانك‌ها براي اخذ تسهيلات را «ركودسرمايه» قلمداد مي‌كنند و به جاي آن، از طريق پيش‌فروش به دنبال تامين نقدينگي موردنيازشان هستند. در اين زمينه كارشناسان مسكن نيز پيش‌بيني مي‌كنند شيوه جديد ارائه تسهيلات ساخت‌وساز باعث خواهد شد اتكاي انبوه‌سازان به منابع بانكي رفته‌رفته كاهش پيدا كند.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) معاون شهرسازي و معماري وزارت راه ‌و شهرسازي با اعلام اينكه در شهر تهران طبق اسناد بالادستي، حداكثر ارتفاع مجاز ساخت‌وساز، «9طبقه» تعيين شده است، گفت: براي پهنه‌هايي از شهر نيز «بلندمرتبه‌سازي» پيش‌بيني شده است، اما تا زماني كه ضوابط مربوط به آن از سوي شهرداري ارائه و به تصويب نهايي نرسد، صدور هرگونه مجوز ساخت بلندمرتبه در تهران مجاز نخواهد بود.

برنامه جديد شهرداري‌تهران براي حمايت از بلندمرتبه‌سازي‌هاي بالاي 12طبقه كه قرار است از طريق كاهش عوارض ساخت‌وساز به اجرا دربيايد، با واكنش دولت روبه‌رو شد.

معاون شهرسازي و معماري شهرداري‌تهران هفته گذشته به دنياي‌اقتصاد اعلام كرد: در راستاي طرح تفصيلي تهران، با مشاركت مردم و انبوه‌سازان حدود 40 برج 50 طبقه در مناطق و محله‌هايي كه استعداد بلندمرتبه‌سازي در آنها وجود دارد، ساخته خواهد شد.اما در اين باره يك مقام ارشد در وزارت راه‌وشهرسازي روز گذشته به «دنياي‌اقتصاد» گفت: در حال‌حاضر صدور هرگونه مجوز ساخت ساختمان‌هاي بلندمرتبه در هر نقطه‌اي از شهر تهران ممنوع است و شهرداري نيز در صورتي كه بخواهد طرح برج‌سازي را اجرا كند بايد ابتدا از شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور، تاييديه مخصوص بگيرد.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) هیربد معصومی در گفتگو با مهر با بیان اینکه شهرداری تهران بنا دارد براساس طرح تفصیلی جدید پایتخت از گسترش افقی تهران جلوگیری کند و ارتفاع شهر را در جهت عمودی زیاد کند گفت: برخی مناطق تهران استعداد احداث بلند مرتبه سازی را دارند در حالی که هم‌اکنون عمده برج‌های مسکونی در منطقه یک قرار دارد و در سایر محله‌ها، حداکثر ارتفاع ساختمانها، هشت طبقه است.

وی با اشاره به اینکه برای تشویق بیشتر سازندگان برخلاف روال گذشته از ساخت و سازهای کوتاه مرتبه شهر عوارض بیشتری دریافت می شود گفت: شهرداری بنا ندارد که در تهران بلندمرتبه‌سازی کند اما براساس نقاط پیش‌بینی شده در طرح تفصیلی، باید برج‌های بالای 50 طبقه ساخته شود تا از این طریق بتوانیم بلند مرتبه‌سازی در تهران را به افق سال 1405 که میانگین ارتفاع پایتخت چهار طبقه تعیین شده برسانیم.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) مديركل دفتر شهرسازي شهرداري تهران با اعلام اجراي فاز اول طرح تفصيلي تهران، در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: ساخت‌وسازها در سطح شهر تهران را متناسب با محله‌ و منطقه به سه دسته «حياتي، اساسي و ادواري» تقسيم‌بندي كرده‌ايم و هم‌اكنون براي دو گروه اول - كه اگر مقررات طرح تفصيلي براي آنها رعايت نشود، حيات شهر مخدوش خواهد شد- مقرر شده طرح تفصيلي ملاك‌عمل قرار بگيرد.

مجيد پاكساز مسوول طرح‌تفصيلي تهران تصريح كرد: اراضي و املاكي كه در پهنه حفاظت –پهنه‌اي كه مختص ايجاد فضاهاي سبز و تاسيسات گردشگري است- قرار گرفته‌اند، در حال حاضر مشمول رعايت مقررات طرح تفصيلي هستند و پروانه ساخت مسكوني براي اين زمين‌ها صادر نمي‌شود.

اين مقام شهرداري‌تهران همچنين زمين‌هايي را كه بيش ‌از يك هكتار مساحت دارند نيز در گروه املاكي كه از هم‌اكنون نيازمند هماهنگي با طرح تفصيلي هستند، عنوان كرد و گفت: براي تعدادي از اين زمين‌ها پيش‌بيني شده كاربري‌هاي چندمنظوره شامل خدمات تجاري و گردشگري و حتي مسكوني درنظر گرفته شود و تعدادي ديگر از اين زمين‌هاي نسبتا بزرگ نيز براي پشتوانه نوسازي بافت‌هاي فرسوده و تعادل‌بخشي جمعيت در نقاط متراكم شهر استفاده خواهد شد.

شهرداري براي اولين بار، به زمين‌هاي با مساحت بيش‌از يك هكتار، عنوان «اراضي ذخيره توسعه و نوسازي شهري» را اطلاق كرده است. نمونه اين زمين‌ها در منطقه3 شامل زمين نمايشگاه بين‌المللي با مساحت 62 هكتار و شهربازي با مساحت 4 هكتار است.